헬스장 창업 준비, 상가 계약 전에 정할 5가지

헬스장 창업을 준비하면서 상가 계약서에 도장을 찍기 전에 정해 둘 것은 다섯 가지입니다. 상권과 면적, 샤워실을 넣을지, 기존 시설을 어디까지 철거할지, 기구를 사들일지 렌탈·리스로 들일지, 그리고 오픈일에서 거꾸로 짠 일정입니다. 이 다섯 가지를 먼저 정해 두면 인테리어 견적과 공사 일정을 잡기가 쉬워집니다. 짐테리어 상담에서 자주 나오는 이야기를 옮겼습니다.

상권과 면적은 어떻게 확인하나요?

GL글로벌은 빅데이터 기반 상권 정보를 분석해 업종에 맞는 자료를 드리고, 매매·임대차 계약은 공인중개사가 대신 처리하거나 동행합니다.

면적은 헬스장 안에 몇 개의 공간이 들어갈지를 정합니다. 웨이트 존, 유산소 존, 스트레칭 존, 인포 데스크와 상담 공간, 탈의실과 샤워실을 어디에 둘지 먼저 그려 보면 필요한 평수가 보입니다. 상담에서 자주 듣는 말도 “상가를 가계약했는데 평수에 맞춰 예산이 나올지 먼저 알고 싶다”입니다. 그래서 계약 전에 도면부터 대 보시길 권합니다.

샤워실은 꼭 넣어야 하나요?

정해진 답은 없습니다. 다만 샤워실은 배관과 방수 공사가 함께 따라오는 공간이라, 넣을지 뺄지가 예산에 바로 영향을 줍니다. 그래서 “샤워실을 넣을지 빼서 예산을 줄일지 고민이다”라는 상담이 자주 들어옵니다.

넣기로 했다면 방수 방식을 먼저 확인하세요. 짐테리어는 샤워실에 1차로 드라이픽스·탄성방수를 하고, 그 위에 2차 도막방수를 한 번 더 올리는 2중 방수 공법을 표준으로 씁니다.

기존 시설은 어디까지 철거하나요?

전에 쓰던 시설이 남아 있는 상가라면 철거 범위가 예산을 크게 가릅니다. 짐테리어는 불필요한 철거를 권하지 않습니다. 살릴 수 있는 것은 살리고, 그만큼의 예산을 안전과 운영에 필요한 항목으로 돌립니다.

기존 헬스장을 리모델링할 때도 같은 기준으로 봅니다. 스포애니 교대역점과 양재 러쉬앤짐은 기존 헬스장·스포츠센터를 리모델링한 현장입니다.

기구는 사야 하나요, 빌려야 하나요?

기구와 집기는 창업 초기에 목돈이 드는 항목입니다. 상담 때는 필요한 장비와 집기를 구매할지, 렌탈이나 리스로 들일지 함께 따져 봅니다. 헬스 기구뿐 아니라 가전·가구 같은 매장 집기도 렌탈·리스로 들일 수 있습니다.

조건은 품목과 심사 결과에 따라 달라지니 품목별로 비교한 뒤 정하세요. 자세한 내용은 기구·집기 렌탈·리스 안내에 있습니다.

오픈일은 어떻게 잡나요?

오픈 예정일이 있다면 그 날짜에서 거꾸로 일정을 잡아 보세요. GL글로벌은 설치 대기가 긴 기구의 공급 일정을 미리 확인해 오픈 일정에 맞춥니다.

공사 일정도 설계 단계에서 갈립니다. 기본 설계 단계에서 평면·천장·입면 도면과 3D 투시도로 완성된 모습을 먼저 확인해 두면, 공사 도중에 방향을 바꿀 일이 줄어듭니다. 오픈을 알릴 전단·배너·현수막 시안과 SNS·블로그 운영도 이 일정 안에서 함께 준비합니다.

상담 전에 무엇을 준비하면 좋을까요?

아래 내용을 알려 주시면 상담이 빨라집니다.

• 현장 주소와 임대차 계약 여부
• 업종과 면적
• 공사 희망일이나 오픈 예정일
• 예상 예산
• 원하는 분위기의 사진(있다면)

창업 준비가 어떤 순서로 진행되는지는 짐테리어의 헬스장 창업 진행 순서에 있습니다.

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